Perkant butą ar namą iš privataus asmens, nėra agentūros, kuri galėtų padėti. Todėl svarbu žinoti, į ką atkreipti dėmesį, kad išvengtumėte brangių siurprizų.
🏗️ Struktūriniai elementai
Sienos ir lubos
- Įtrūkimai - maži paviršiniai įtrūkimai dažniausiai nepavojingi, bet dideli horizontalūs ar laiptiniai gali rodyti pamato problemas
- Drėgmės žymės - geltoni ar rudi ratilai ant lubų gali rodyti stogo ar vamzdyno nutekėjimą
- Pelėsis - juodos ar žalios dėmės, ypač kampuose ir prie langų, rodo drėgmės problemą
💡 Patarimas: Apžiūrėkite po lietingo periodo - tada drėgmės problemos labiau matomos.
Langai ir durys
- Ar lengvai atsidaro ir užsidaro?
- Ar nepūtia iš tarpų? (Padėkite ranką)
- Stiklo paketų būklė - ar nėra rasojimo tarp stiklų
- Rėmų būklė - ar nėra puvinio (mediniuose)
Grindys
- Ar nėra girgždėjimo, lenkimosi
- Plytelės - ar nėra įtrūkusių, ar tvirtai pritvirtintos
- Laminatas/parketas - ar nėra išsipūtimų (drėgmės ženklas)
💧 Santechnika
Ką tikrinti:
- Vandens slėgis - atidarykite visus čiaupus vienu metu
- Karštas vanduo - kaip greitai atiteka, ar stabilus
- Kanalizacija - ar greitai nuteka vanduo
- Vamzdžių būklė - ieškokite korozijos, nutekėjimų žymių
- Tualetas - ar gerai veikia, ar neteka
⚠️ Rudi vamzdžiai po kriaukle gali reikšti prastą vandens kokybę ir greitai reikės juos keisti.
⚡ Elektros instaliacija
- Skydinė - ar yra automatai (ne saugikliai), ar atitinka šiuolaikinius standartus
- Rozetės - patikrinkite ar veikia, ar nekaista naudojant
- Laidai - ar nėra senų aliuminių (pavojinga)
- Įžeminimas - ar yra, ypač vonios kambaryje
🔥 Šildymas
Centrinis šildymas:
- Katilas - amžius, techninė būklė, paskutinė priežiūra
- Radiatoriai - ar visi šyla tolygiai
- Sąskaitos už šildymą - paprašykite kelių mėnesių
Šilumos izoliacija:
- Langai - kiek kamerų stiklo paketai
- Sienos - ar apšiltintos (pastato energetinis sertifikatas)
- Stogas - ar apšiltintas (ypač viršutiniuose aukštuose)
📄 Dokumentai ir teisiniai klausimai
Būtinai patikrinkite:
- Nuosavybės dokumentai - ar pardavėjas tikrai savininkas
- Įkeitimai, areštai - Registrų centre
- Komunalinių mokesčių skolos - paprašykite pažymos
- Bendraturčiai - ar visi sutinka parduoti
- Renovacija - ar planuojama, kokie mokesčiai
🏢 Daugiabučio atveju
- Bendrijos būklė - ar aktyvi, kokie planai
- Laiptinės būklė - atspindi bendrą namo priežiūrą
- Kaimynai - pakalbėkite, sužinokite apie problemas
- Stogo būklė - kada keistas, ar planuojamas remontas
- Liftas - ar veikia, kada atliekama priežiūra
💡 Protingas ėjimas: Pasamdykite nepriklausomą ekspertą būsto apžiūrai. Tai kainuos 100-300€, bet gali sutaupyti tūkstančius.